Conduct AI, een Londens softwarebedrijf gespecialiseerd in kunstmatige intelligentie voor enterprise-oplossingen, vestigt zijn eerste Amerikaanse kantoor in Manhattan. Het bedrijf heeft een huurovereenkomst getekend voor de gehele derde verdieping van 140 Crosby Street in de wijk SoHo, een ruimte van 6.705 vierkante voet. Deze strategische expansie volgt op een succesvolle Series A financieringsronde in juni, waarin $60 miljoen werd opgehaald, en is bedoeld om meer dan 60 medewerkers te huisvesten. De stap onderstreept de groeiende behoefte van snelgroeiende techbedrijven aan een fysieke aanwezigheid in cruciale markten.
De transactie werd begeleid door JLL, dat de verhuurders Capstone Equities, Rugby Realty en Republic Investment Company vertegenwoordigde, terwijl Max Mond en John Brennan van Savills namens Conduct AI onderhandelden. De huidige eigenaren verwierven het pand in mei voor $51.4 miljoen van een entiteit gelieerd aan Madison Capital. Volgens JLL liggen de vraagprijzen voor huur in het gebouw tussen de $150 en $165 per vierkante voet. Het zes verdiepingen tellende, 34.500 vierkante voet grote Class A kantoorgebouw, met alternatieve adressen 606 Broadway en 19 East Houston Street, werd in 2019 ontwikkeld door Madison en Vornado Realty Trust. De initiële verhuur verliep echter traag, wat ertoe leidde dat de ontwikkelaars het pand vijf jaar na voltooiing voor $100 miljoen te koop aanboden. Momenteel huisvest het gebouw ook retailhuurders zoals Citizens Bank en JBL Electronics.
Daven Roshan, directeur acquisities bij Capstone Equities, benadrukt dat de komst van een snelgroeiend bedrijf als Conduct AI de aantrekkingskracht van 140 Crosby Street bevestigt. Hij stelt dat de nieuwe eigenaars met een duidelijke visie en een sterke samenwerking met JLL een gerichte verhuur- en marketingstrategie hanteren voor een gebouw dat moderne, doelgerichte kantoorruimte biedt met een intieme, onderscheidende SoHo-uitstraling. Max Mond van Savills voegt toe dat Conduct AI specifiek zocht naar een werkplek die de kwaliteit van zijn team weerspiegelt en de volgende groeifase ondersteunt. De visie van Capstone voor 140 Crosby en de positionering van het gebouw onderscheidden het van vergelijkbare activa in de submarkt, wat resulteerde in een hoofdkantoor dat het merk en de cultuur van Conduct versterkt en het vermogen om toptalent in kunstmatige intelligentie aan te trekken en te behouden, bevordert.
Deze expansie van Conduct AI in New York, gedreven door de behoefte aan een fysiek hoofdkantoor voor merkversterking en talentwerving, weerspiegelt een bredere trend in de vastgoedsector. Ook in Nederland zoeken vergelijkbare PropTech-startups, zoals Briq en Reasult, actief naar fysieke uitbreiding. Dit onderstreept de blijvende strategische waarde van een fysieke aanwezigheid, zelfs voor technologiegedreven bedrijven die opereren in een tijdperk van flexibel werken.
Bron: Commercial Observer.
