De Federal Reserve uit diepe zorgen over de toenemende integratie van kunstmatige intelligentie in de Amerikaanse woningmarkt, met name vanwege de inflatoire impact die de AI-boom veroorzaakt. Deze ontwikkeling heeft geleid tot een significante verschuiving in de monetaire beleidsvooruitzichten van de centrale bank, die nu spreekt over mogelijke renteverhogingen in plaats van de eerder verwachte verlagingen. De Fed ziet AI als een belangrijke variabele die bijdraagt aan hogere rentetarieven, wat de woningmarkt negatief beïnvloedt.
De kern van het probleem, zoals de Fed het ziet, is dat de "insatiable" vraag naar kunstmatige intelligentie-infrastructuur, met name datacenters, een bron van inflatie vormt. Cleveland Fed President Beth Hammack merkte in juni in een interview met CNBC op dat zij "not seeing a lot of restraint in the economy" en dat deze vraag de inflatie aanwakkert. Minneapolis Fed President Neel Kashkari herhaalde deze sentimenten op het Aspen Ideas Festival. Hij stelde dat wanneer een land "hundreds of billions of dollars" investeert in een nieuwe sector zoals datacenters en AI, dit kapitaal ergens vandaan moet komen. Volgens Kashkari is er een hoger rendement voor de economie om datacenters te bouwen dan om appartementencomplexen te realiseren. Dit maakt datacenters "a big deal" met een "near-term inflationary impact" en duwt het waarschijnlijk de rentetarieven in de hele economie op, zowel nu als de komende jaren.
Andere Fed-leden hebben eveneens hun bezorgdheid geuit over AI-gerelateerde inflatie, stijgende elektriciteitskosten en hoe de AI-boom de inflatie boven de doelstelling van de Fed stuwt, wat indruist tegen het mandaat van prijsstabiliteit. Deze zorgen hebben bijgedragen aan de drastische beleidswijziging van de Fed. Waar de centrale bank voor het begin van het jaar nog twee tot drie renteverlagingen in 2026 overwoog, wordt nu gesproken over renteverhogingen. Deze verschuiving heeft volgens de bron een "big AI component", en dit alles gebeurt terwijl de werkloosheid met 4,1% laag is en het aantal werkloosheidsclaims eveneens laag blijft. Fed-haviken willen de renteverlagingen van vorig jaar terugdraaien.
De invloed van AI op de rentetarieven is aanzienlijk, aangezien 65% tot 75% van de beweging van de 10-jaarsrente wordt bepaald door het beleid van de Fed. Hoewel er ook andere factoren zijn die de rentetarieven dit jaar opdrijven, zoals verbeterde arbeidsmarktgegevens, de lage standaarden die de Fed voor de arbeidsmarkt in 2026 heeft gesteld, en de stijgende olieprijzen door het conflict in Iran, wijzen Fed-haviken specifiek naar AI als een belangrijke inflatoire druk. Dit staat in contrast met de verwachting dat AI een disinflationaire variabele zou zijn.
De publieke opinie in de VS weerspiegelt deze groeiende bezorgdheid. Er is een brede "anti-data-center sentiment" en een algemene tegenreactie tegen AI, zozeer zelfs dat gouverneurs in zowel Republikeinse als Democratische staten moratoriums opleggen op de bouw van AI-datacenters. Een recente peiling toonde aan dat 75% van de respondenten tegen de ontwikkeling van AI-datacenters is. Deze weerstand zou afnemen als de hypotheekrentes lager waren, tussen 5,75% en 6%, wat de vraag naar woningen zou stimuleren. Echter, als de Fed-haviken blijven spreken over AI-inflatie, zal de weerstand tegen AI toenemen.
De Federal Reserve positioneert AI expliciet als een inflatoire kracht die de rentetarieven opdrijft, in plaats van een disinflationaire factor. Deze visie heeft directe gevolgen voor de Amerikaanse woningmarkt, waar hogere hypotheekrentes de betaalbaarheid en vraag naar woningen onder druk zetten. De verschuiving in het monetaire beleid, mede gedreven door de AI-boom, benadrukt de diepgaande impact van technologische ontwikkelingen op de bredere economie en financiële stabiliteit.
Bron: HousingWire.
