De Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (GIF) en het German PropTech Initiative (GPTI) hebben gezamenlijk een waardeketenconcept voor de bouw- en vastgoedsector gepresenteerd. Dit referentiekader, hun eerste gezamenlijke publicatie, is ontworpen om processen, actoren, data en klantbehoeften gedurende de gehele levenscyclus van een vastgoedobject met elkaar te verbinden. De aanleiding voor dit initiatief ligt volgens de organisaties in de gefragmenteerde processen, versnipperde verantwoordelijkheden, mediabreuken en uiteenlopende IT- en datalandschappen die de vastgoedsector kenmerken.
Het model structureert de waardeketen in negen specifieke stappen, die zijn onderverdeeld in vier overkoepelende fasen: Initiatie en Planning, Realisatie en Vermarkting, Bewirtschaftung en Management, en Afsluiting. Deze indeling beoogt voorheen afzonderlijk beschouwde gebieden binnen de bouw- en vastgoedsector in een coherente systematiek samen te brengen. Drie leidende principes doorkruisen alle waardeketenstappen: klantreis en klantgerichtheid, digitalisering en data, en duurzaamheid en ESG. Het concept voorziet in de definitie van primaire klanten en hun eisen per processtap, en streeft naar verbeterde databeschikbaarheid door middel van consistente datastromen en interfaces. Bestaande standaarden, zoals de GIF-IDA-standaarden, kunnen volgens de auteurs in deze systematiek worden geïntegreerd. Diverse marktpartijen zijn aan de waardeketenstappen toegewezen, waaronder op strategisch niveau eigenaren, fonds-, investerings- en portfoliomanagers, en op operationeel niveau projectontwikkelaars, architecten, bouwbedrijven, asset-, property- en facilitymanagers. Ook banken en gemeenten zijn in het model opgenomen.
Prof. Dr. Verena Rock, voorzitter van de GIF, benadrukt het belang van een uniforme en aansluitbare taal voor alle marktdeelnemers. Zij stelt dat het waardeketenconcept een gemeenschappelijk referentiekader creëert dat de transparantie verhoogt, interfaces zichtbaar maakt en de basis legt voor doorlopende processen en datastructuren. Heike Gündling van de GPTI voegt toe dat het essentieel was om verder te gaan dan een theoretische systematiek en een benadering te ontwikkelen die toepasbaar is op bestaande bedrijfsstructuren. Het werkdocument bevat daarom een implementatiegids, die een mogelijke route beschrijft van de analyse van bestaande processen en datastructuren via pilottoepassingen tot de geleidelijke invoering van het concept. Deze gids is bedoeld om bedrijven te ondersteunen bij het analyseren van hun uitgangssituatie, het identificeren van concrete toepassingsgebieden en het stapsgewijs implementeren van het concept in de praktijk.
In Nederland werken organisaties zoals de Dutch Green Building Council aan vergelijkbare initiatieven voor datastandaardisatie in de bouw- en vastgoedketen, wat de relevantie van dergelijke referentiekaders voor de gehele sector onderstreept.
Bron: Immobilienmanager.de.
