Uit het Occupier Panel Benchmark Rapport 2026 van CBRE, gebaseerd op onderzoek onder 160 Nederlandse organisaties, blijkt dat de adoptie van kunstmatige intelligentie (AI) de vraag naar kantoorruimte vooralsnog niet beïnvloedt. Sterker nog, de drukste kantoordagen zijn inmiddels drukker dan vóór de coronapandemie, met een gemiddelde bezetting van 75% op dinsdag en 74% op donderdag, beide hoger dan in 2019.
Deze stabiliteit in kantoorvraag wordt volgens CBRE verklaard doordat organisaties hun huisvesting blijven afstemmen op deze piekdagen, wat de ruimte om kantooroppervlak af te stoten beperkt. Het rapport nuanceert tevens de verwachte krimp van de kantorenvoorraad, die minder uitgesproken blijkt dan een jaar geleden. Van de ondervraagde corporates verwacht 41% de komende vijf jaar een gelijkblijvende ruimtebehoefte en 42% een afname, terwijl slechts 13% groei voorziet. Bij het MKB is het beeld omgekeerd: 32% verwacht meer kantoorruimte nodig te hebben, tegenover 18% die uitgaat van een daling.
Opvallend is dat ongeveer driekwart van de ondervraagde organisaties verwacht dat AI invloed zal hebben op het gebruik en de inrichting van kantoren, maar nauwelijks op het aantal benodigde vierkante meters of het aantal kantoordagen. Dit duidt erop dat AI volgens gebruikers vooral de functie van het kantoor transformeert, en niet zozeer de omvang ervan. CBRE benadrukt dat het kantoor primair een plek blijft voor samenwerking en ontmoeting. Bij grote bedrijven is het aantrekken en behouden van talent zelfs belangrijker geworden dan het faciliteren van geconcentreerd werk. Deze conclusie staat tegenover eerdere waarschuwingen in de vastgoedsector dat kunstmatige intelligentie de kantoorvraag op termijn zou kunnen drukken.
De bevindingen van CBRE sluiten aan bij recente analyses van andere vastgoedadviseurs. Zo stelde JLL-onderzoeker Sven Bertens eerder dat AI bedrijven efficiënter kan laten werken en daardoor minder kantoorruimte kan doen gebruiken, al benadrukte hij daarbij dat de uiteindelijke impact nog hoogst onzeker is. Tegelijkertijd stellen Savills en Cushman & Wakefield dat AI de behoefte aan kantoorruimte eerder verandert dan verkleint, waarbij de vraag verschuift naar kwalitatief betere en meer op samenwerking gerichte werkomgevingen. Deze Nederlandse perspectieven bevestigen een bredere trend waarin de fysieke aanwezigheid cruciaal blijft voor samenwerking en bedrijfscultuur, ondanks de toenemende adoptie van AI-toepassingen.
Bron: PropertyNL.