Arizona plant $10 miljard project met datacenters en studio's

Arizona Land Consulting, onder leiding van CEO Anita Verma-Lallian, plant een grootschalige ontwikkeling van $6 miljard tot $10 miljard in Tonopah, Arizona, ongeveer een uur ten westen van Phoenix. De supervisors van Maricopa County hebben deze week de herbestemming goedgekeurd van bijna 900 acres van landelijk naar licht industrieel gebruik, wat de weg vrijmaakt voor het project. De ontwikkeling omvat een datacenter campus, een filmproductiestudio, een attractiepark, hotels, retail, meergezinswoningen en distributiefaciliteiten. Deze mix van functies is strategisch opgezet om nieuw kapitaal naar de regio te trekken.De financiering van het project zal bestaan uit een mix van eigen vermogen en vreemd vermogen, hoewel Arizona Land Consulting nog geen formeel ontwikkelingsplan heeft ingediend bij de county. Het architectenbureau Gensler heeft reeds renderings geproduceerd die zowel buiten- als binnencomponenten van het attractiepark tonen. Arizona Land Consulting heeft de afgelopen jaren duizenden acres in het Tonopah-gebied verzameld, waarbij de initiële focus lag op het verkrijgen van vergunningen voor datacenters. Het bedrijf heeft nu twee locaties volledig vergund voor datacentergebruik, en een derde is in behandeling. CEO Verma-Lallian runt ook Camelback Productions, een filmbedrijf dat ze in 2023 oprichtte en dat twee aankomende releases heeft met Owen Wilson en Cynthia Erivo in de hoofdrollen. Volgens de bron werden geen van deze films in Arizona opgenomen vanwege een gebrek aan productie-infrastructuur, ondanks staatssubsidies die 15% tot 20% van de gekwalificeerde productiekosten terugbetalen. Een gekwalificeerde faciliteit moet minstens 10.000 vierkante voet groot zijn en meer dan de helft van de productie van een project huisvesten om de korting te activeren. De locatie van het project grenst aan bijna 20.000 acres die in 2017 werden gekocht door een investeringsmaatschappij gelieerd aan Bill Gates voor een geplande slimme stad. Die acquisitie, ter waarde van $80 miljoen, hielp de West Valley-corridor te vestigen als een doelwit voor grootschalige speculatieve ontwikkeling. De vraag naar datacenters in de metropool Phoenix is snel gegroeid, gedreven door lage energiekosten en beschikbare grond, terwijl filmproductie in de staat beperkt is gebleven.Dit project wordt door Verma-Lallian omschreven als een 'legacy investment' voor haar familie, die een geschiedenis heeft van vastgoedactiviteiten in de West Valley. De combinatie van datacenters en entertainmentfaciliteiten is een strategische zet om kapitaal aan te trekken en de infrastructuurkloof voor filmproductie in Arizona te dichten, terwijl tegelijkertijd wordt ingespeeld op de sterke vraag naar digitale infrastructuur in de regio.In Nederland investeren partijen als EdgeConneX en Google ook fors in datacenterlocaties, vaak in combinatie met logistiek vastgoed.Bron: Propmodo.