Nieuwe kantoorontwerpen richten zich steeds meer op flexibiliteit, kunstmatige intelligentie en welzijn. Uit data van vastgoedadviseur JLL blijkt dat 88% van de bedrijven wereldwijd wendbaarheid prioriteert, een percentage dat oploopt tot 89% specifiek voor het beheer van kantoorportfolio's. Bovendien investeert 93% van de vastgoedbeleggers in technologie, wat de indeling en functionaliteit van moderne werkplekken significant beïnvloedt.
Deze ontwikkeling vindt plaats in een context waarin wendbaarheid een strategische prioriteit is geworden voor bedrijven, aldus JLL. 85% van de organisaties beschouwt de evolutie van flexibele werkmodellen als een kernprioriteit. Het ontwerp van kantoren integreert daarom vaker oplossingen die het mogelijk maken ruimtes aan te passen aan veranderende behoeften. Dit omvat modulaire scheidingssystemen, mobiel meubilair en infrastructuren die zijn voorbereid op diverse configuraties. Hierdoor kan eenzelfde oppervlak verschillende functies huisvesten zonder structurele ingrepen, wat de aanpassing aan economische cycli vergemakkelijkt en kostbare verbouwingen voorkomt. Federico Otaegui, algemeen directeur van PDS & Tétris España, de ontwerp- en bouwdivisie van JLL, merkt op dat "de kantooromgeving evolueert naar een veel adaptievere, intelligentere en mensgerichtere omgeving."
Naast flexibiliteit transformeert de integratie van kunstmatige intelligentie en andere technologieën zowel het beheer van vastgoedactiva als de gebruikerservaring. 93% van de beleggers en eigenaren van grote portfolio's is van mening dat vastgoed uitgerust met geavanceerde technologie een beter financieel rendement biedt. Op bedrijfsniveau maakt het gebruik van data en AI-tools de integratie mogelijk van informatie uit afdelingen zoals financiën, human resources, technologie en vastgoed. Dit stelt bedrijven in staat het ruimtegebruik te analyseren, bezettingsbehoeften te anticiperen en operationele verbruiken aan te passen. Personalisatie is een ander belangrijk ontwikkelingsgebied; 63% van de wereldwijd geraadpleegde personen gelooft dat AI fysieke ruimtes zal verbeteren door middel van meer gepersonaliseerde ervaringen, hoewel hierbij rekening moet worden gehouden met generatieverschillen.
De derde pijler die het kantoorontwerp beïnvloedt, is de relatie tussen ruimte, werknemerservaring en productiviteit. 92% van de wereldwijde bedrijven beschouwt de productiviteit van hun personeel als een prioriteit voor de komende drie jaar. Tegelijkertijd geeft 63% van de werknemers aan productiever te zijn wanneer zij fysiek op kantoor werken, zo blijkt uit JLL-gegevens. Deze focus op de werknemerservaring verbreedt de criteria voor ruimteontwerp. Naast functionele aspecten zoals akoestiek, verlichting, ergonomie en een verscheidenheid aan werkomgevingen, worden nu ook zones opgenomen die zijn ontworpen om continue blootstelling aan digitale apparaten en stimuli te verminderen. 61% van de wereldwijde respondenten vraagt om de integratie van technologieloze ruimtes of "digitale ontkoppelingszones" in de gebouwen die zij gebruiken, wat de trend naar evenwichtigere werkomgevingen versterkt.
De convergentie van deze drie assen, flexibiliteit, technologie en werknemerservaring, schetst een kantoormodel dat afwijkt van de traditionele statische ruimte. Nederlandse projectontwikkelaars zoals OVG Real Estate integreren vergelijkbare principes in hun kantoorgebouwen, door te streven naar een balans tussen innovatie en de specifieke behoeften van elk team in een kantoormarkt die haar prioriteiten de komende jaren zal blijven herdefiniëren.
Bron: Brains Real Estate News.